物业费涨价的合法人数（物业费涨价的合法流程）

关于物业费涨价的合法人数，物业费涨价的合法流程这个很多人还不知道，今天小六来为大家解答以上的问题，现在让我们一起来看看吧！

1、物业费是否可以上调?物业费作为一项收费，肯定是可以弹性升降的，但是，上涨是由业主决定！在现实生活中，很多小区的物业都是直接张贴通知：从某年某月起物业费上涨多少。

2、而业主大多数根本就不知为何涨，只是被通知了，这是物业单位强行涨价的手段。

3、其实，业主才是真正有权决定物业费是否上调的人。

4、根据《物权法》第76条的规定，物业服务收费标准是有等级划分的，包括门岗人数、巡逻人数、服装、安全、清洁卫生、绿化面积、甚至连每天垃圾清扫几次都有严格要求，达到相应的标准才能进行对应层次的收费。

5、所以要想变更物业费，必须经占建筑物总面积过半数的业主以及占总人数过半数的业主同意，即“双过半”表决同意后才可以上涨。

6、2、上调物业费的合法流程根据《物业管理条例》第12条规定，业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是必须确保有双过半以上的业主参与讨论。

7、由于物业费上涨需经“双过半”的业主同意，所以一般可以由业委会牵头，通过召开业主大会集体讨论，共同表决。

8、得到同意后方可上调收费同时张贴告。

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